Bergerac : lire les diagnostics des appartements sans confondre logement et copropriété

7 528 diagnostics enregistrés constituent la dernière photographie officielle utilisée pour analyser le parc immobilier diagnostiqué à Bergerac, en Dordogne. Pour les appartements et les copropriétés, son intérêt tient autant aux résultats disponibles qu’aux distinctions nécessaires : un diagnostic enregistré ne correspond pas nécessairement à un logement unique, et les faits transmis ne ventilent pas les diagnostics entre échelle collective et échelle individuelle. L’actualité est donc cette mise à jour des données locales, et non un événement municipal.

Répartition des 7 528 diagnostics à Bergerac

Les 7 528 entrées correspondent aux diagnostics enregistrés dans le périmètre de Bergerac. Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans ce total. La population communale est de 27 110 habitants.

• Unité disponible : le diagnostic enregistré, avec de possibles répétitions pour un même logement.

Profil des logements : 43,4 % de maisons individuelles

Il serait donc excessif de présenter tout le complément comme une part établie d’appartements en copropriété. Pour l’angle retenu ici, la conséquence est directe : les indicateurs énergétiques communaux ne peuvent pas être attribués au seul habitat collectif. Ils doivent conserver leur périmètre local, tant qu’aucune répartition spécifique aux appartements et aucune identification des copropriétés ne sont disponibles dans les éléments transmis.

La surface médiane des biens diagnostiqués à Bergerac est de 70 m².

813 diagnostics classés F ou G

Les étiquettes F et G réunissent 813 diagnostics, soit 10,8 % du total à Bergerac. Dans le détail, 629 diagnostics sont classés F (8,4 %) et 184 sont classés G (2,4 %).

L’étiquette E rassemble 1 238 diagnostics, soit 16,4 % des enregistrements. Les classes C et D comptent respectivement 2 849 diagnostics (37,8 %) et 2 213 (29,4 %). Les catégories A et B représentent 105 diagnostics (1,4 %) et 310 (4,1 %).

• Classes A et B : 105 et 310 diagnostics (1,4 % et 4,1 %).
• Classes C et D : 2 849 et 2 213 diagnostics (37,8 % et 29,4 %).
• Classe E : 1 238 diagnostics (16,4 %).
• F et G : 813 diagnostics enregistrés au total, soit 10,8 %.

1948-1974 : une période de construction dominante

La période 1948-1974 est dominante, avec 35,0 % du base DPE. Les autres repères d’ancienneté indiquent 32,2 % de bâti antérieur à 1949, 67,2 % antérieur à 1975 et 81,2 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces valeurs situent le poids du bâti ancien dans les données analysées. Elles ne disent toutefois pas quelle part appartient à des copropriétés, ni quelle part correspond à des appartements diagnostiqués individuellement. Le périmètre géolocalisé doit aussi rester visible dans la présentation de la période dominante : il ne faut pas remplacer cet intitulé par un décompte de l’ensemble des logements de la commune.

Attribuer les diagnostics F ou G à la période 1948-1974 reviendrait donc à construire une relation non documentée. La même limite vaut pour une interprétation ciblant les appartements : rien ne permet de relier une époque de construction, un statut de copropriété et une classe énergétique dans les chiffres transmis. Les seuils d’ancienneté ne doivent pas non plus être additionnés comme des catégories indépendantes, puisqu’ils se recouvrent. Leur utilité est descriptive : ils donnent un contexte au parc diagnostiqué, sans expliquer à eux seuls les résultats énergétiques.

Électricité : mode de chauffage principal pour 3 907 diagnostics

L’électricité est renseignée comme chauffage principal dans 3 907 diagnostics à Bergerac.

La consommation médiane atteint 188 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 228 €. Ces indicateurs synthétiques situent les biens diagnostiqués dans leur ensemble, sur la base d'une surface médiane de 70 m².

Secteurs étudiés : Vieux Bergerac, Foirail, Saint-Martin, Sainte-Foy des Vignes et Maine de Biran

Cinq secteurs sont identifiés à Bergerac : Vieux Bergerac, Foirail, Saint-Martin, Sainte-Foy des Vignes et Maine de Biran. Ces quartiers constituent le champ territorial où sont répartis les diagnostics.

Géorisques recense les familles de risques suivantes : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est renseigné à 1, tandis que la zone sismique n’est pas renseignée. Ces éléments apportent un autre contexte local, distinct de la performance énergétique. Il serait donc injustifié d’associer automatiquement un secteur cité à une famille de risques, ou d’expliquer une étiquette énergétique par cette exposition. L’absence de renseignement sismique ne doit pas davantage être présentée comme une absence de risque.

Calendrier de décence énergétique pour la location et la vente

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne respectent plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Les prochaines échéances concernent les classes F en 2028 et E en 2034. À Bergerac, 184 diagnostics sont classés G, 629 sont classés F et 1 238 sont classés E.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, avec l’intégration de la classe E depuis le 1er janvier 2025.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Calendrier de décence : classe F en 2028, puis classe E en 2034.
• Audit réglementaire à la vente : maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G ; classe E concernée depuis le 1er janvier 2025.

Bilan énergétique du parc immobilier

Pour en tirer un bilan propre aux copropriétés et aux appartements, les informations manquantes sont précisément identifiables : décompte des logements uniques, identification des copropriétés, séparation des diagnostics collectifs et individuels, puis répartition des résultats pour chacun de ces périmètres. Ce sont des limites de lecture, pas des résultats implicites. La mise à jour permet de publier les chiffres locaux disponibles ; elle ne permet ni d’évaluer une copropriété particulière, ni de comparer son résultat collectif à celui de ses appartements.