Comparer les devis de diagnostic immobilier à Bergerac prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Dordogne.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Bergerac
7 653
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
16.5 %
classés E
1 264 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
10.4 %
classés F ou G
798 logements diagnostiqués
205 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 737 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 78 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Bergerac se place au 28ᵉ rang du réseau, à +1.8 point de la moyenne (8,6 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 102 € à la moyenne des villes comparées.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Bergerac.
43,4 % des logements diagnostiqués à Bergerac atteignent une étiquette A, B ou C, quand 10,4 % restent classés F ou G et tombent progressivement sous interdiction de location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 105 | 1.4 % | |
| B | 308 | 4 % | |
| C | 2 908 | 38 % | |
| D | 2 270 | 29.7 % | |
| E | 1 264 | 16.5 % | |
| F | 624 | 8.2 % | |
| G | 174 | 2.3 % |
À Bergerac, 2 678 des 7 653 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
« Électricité » équipe 3 937 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Bergerac.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Bergerac (code INSEE 24037) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 282 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2026
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Bergerac comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Bergerac cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Bergerac →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Bergerac, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
798 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 10,4 % du parc mesuré, soit 1,8 % de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Bergerac se situe au 28ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 737 €, inférieur de 102 € à la moyenne du réseau.
35 % des logements diagnostiqués à Bergerac relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 78 m² et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (51,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Bergerac rattachés aux diagnostics géolocalisés (7 653 DPE analysés), Saint-Martin concentre la plus forte part de logements classés F ou G (17,5 % sur 898 diagnostics) tandis que Foirail affiche la plus faible (5,4 % sur 948). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2026, dont 15 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (27 110 habitants), le parc diagnostiqué représente 282 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Bergerac et répondent sous leur propre nom.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Bergerac.
2. Recevoir des rappels
Des diagnostiqueurs certifiés du secteur vous rappellent directement, sous leur propre nom et avec leur propre tarif.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Maison individuelle du Dordogne
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Copropriété à Bergerac
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Bien classé E, F ou G
2 062 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Pour Bergerac, l'enjeu porte sur 798 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,6 %.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Bergerac et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Recevoir des devis à BergeracCe que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Bergerac.
7 653 diagnostics réalisés à Bergerac, 798 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 737 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Dans le Vieux Bergerac à Bergerac, les 1 487 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements et marqué par les constructions anciennes. Les logements classés F ou G représentent 12,0 % de cet ensemble, une proportion supérieure à celle observée dans la ville.
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Au Foirail à Bergerac, les 948 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. Les logements classés F ou G représentent 5,4 % des diagnostics, contre 10,4 % dans l’ensemble de la ville.
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À Saint-Martin, l’analyse de 898 DPE géolocalisés dessine un quartier où le bâti antérieur à 1975 et les appartements occupent une place importante. La proportion de classes F et G y dépasse celle de Bergerac, ce qui invite à examiner précisément le diagnostic de chaque bien avant une vente ou une location.
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À Sainte-Foy des Vignes, l’analyse de 813 DPE décrit un quartier où les maisons sont légèrement majoritaires et où la classe C domine. Les indicateurs énergétiques sont plus favorables que ceux de Bergerac, sans effacer les différences entre logements.
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À Maine de Biran, l’analyse de 553 DPE décrit un quartier majoritairement composé de maisons et de logements construits avant 1975. Les résultats permettent de comparer son profil énergétique à celui de Bergerac, tout en distinguant les tendances du quartier de la situation de chaque bien.
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À Bergerac, six risques sont recensés à l’échelle communale, sans que cette liste suffise à établir les obligations applicables à chaque bien. Les 7 653 DPE fournis permettent de replacer la préparation du dossier dans le contexte du bâti diagnostiqué.
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À Bergerac, la base ADEME rassemble 7 653 logements diagnostiqués, dont 174 classés G et 624 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles de location déjà applicables, les prochaines échéances et les obligations liées à la vente.
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À Bergerac, 32,2 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui explique la place importante du diagnostic plomb dans le parc ancien. Pour vendre ou louer, le propriétaire doit vérifier si son logement relève du CREP et si le constat disponible est encore valable.
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À Bergerac, 81,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001. Cette ancienneté justifie de vérifier la situation de chaque bien au regard du seuil réglementaire du 1er juillet 1997, sans présumer de la présence d’amiante.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Bergerac. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.