Diagnostics immobiliers
à Ginestet

Pour vendre à Ginestet, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

99,5 % de maisons et 0,2 % d’appartements : Ginestet reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 12,1 % des ménages de Ginestet sont locataires et 1,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,8 % datent d’avant 1946 et 64,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,8 % des résidences principales de Ginestet, contre 20,5 % à Bergerac ; la vacance atteint 6 %, contre 9,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 72 DPE enregistrés à Ginestet par l’ADEME, 34,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Le centre de la commune est situé à 6,9 km de celui de Bergerac (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.