Monbazillac · 24240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Monbazillac (24240)
Vous vendez ou louez un bien à Monbazillac ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Bergerac.
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Monbazillac : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Monbazillac réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 114 DPE).
Informations techniques
À Monbazillac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Monbazillac
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Monbazillac :
Points à vérifier
- 97,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Résidences principales d’avant 1946 (33,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 74 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 9,6 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
- Résidences secondaires (10 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à Monbazillac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Monbazillac est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Monbazillac : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Monbazillac (24240) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Monbazillac ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 489 logements à Monbazillac : 80,4 % de résidences principales, 10 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,6 % de logements vacants.
Informations techniques
97,5 % de maisons et 2,2 % d’appartements : Monbazillac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 16 % des résidences principales de Monbazillac, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 33,6 % avant 1946, 74 % avant 1991, 10,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 503 à 489 logements entre 2016 et 2022 (-2,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Monbazillac
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Monbazillac pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1971 : 47,9 % des maisons occupées à l’année à Monbazillac. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Monbazillac est passée de 8,3 % à 9,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Monbazillac : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Monbazillac comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 62,1 % ont cinq pièces ou plus, 34,9 % trois ou quatre, 3,1 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Monbazillac : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,9 % des ménages de Monbazillac ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,8 % depuis deux à quatre ans, 15,3 % depuis cinq à neuf ans et 58 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Monbazillac comparé à Bergerac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bergerac, Monbazillac se distingue par 97,5 % de maisons (62,3 % à Bergerac) et 16 % de ménages locataires (47 % à Bergerac).
Informations techniques
Avant 1946 : 33,6 % des résidences principales de Monbazillac, 20,5 % à Bergerac. Logements vacants : 9,6 % contre 9,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Monbazillac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Monbazillac : 17 logements F ou G, soit 14,9 % des 114 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Monbazillac : A 1,8 % ; B 5,3 % ; C 31,6 % ; D 31,6 % ; E 14,9 % ; F 10,5 % ; G 4,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 91,2 % de maisons parmi les DPE à Monbazillac.
Taille médiane relevée dans les DPE : 130 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Monbazillac : électricité (source ADEME) — part du gaz : 5,3 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Monbazillac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Monbazillac : respectivement 17, 12 et 5 DPE dans la base ADEME, qui en compte 114 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Monbazillac
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 1,8 % des résidences principales de Monbazillac se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,7 % à l’électricité, 26,2 % au fioul et 32,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Monbazillac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 114 DPE recensés à Monbazillac, 92,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
54,4 % des logements diagnostiqués à Monbazillac datent d’avant 1948 (base ADEME, 114 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Monbazillac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Monbazillac est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Monbazillac : zone 1 (sismicité très faible).
Monbazillac totalise 15 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
3 familles de risques sont recensées à Monbazillac, dont mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Monbazillac
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Monbazillac (829 habitants) est identifiée par le code INSEE 24274 et le code postal 24240.
Informations techniques
Monbazillac se trouve à 6,4 km à vol d’oiseau du centre de Bergerac.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 114 DPE de Monbazillac issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 24274, 829 habitants
- Géorisques, données communales de Monbazillac dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Monbazillac (24240) ?
Oui, Monbazillac fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Monbazillac ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Monbazillac ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Monbazillac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Monbazillac sont-ils énergivores ?
14,9 % des logements diagnostiqués à Monbazillac sont classés F ou G, sur 114 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Monbazillac est-il plutôt locatif ?
16 % des résidences principales de Monbazillac sont occupées par des locataires et 79,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Monbazillac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Monbazillac ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Monbazillac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Monbazillac par l’ADEME.
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