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EDL & DiagnosticFrance

Cours-de-Pile · 24520

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Cours-de-Pile : vente et location

Cours-de-Pile fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Cours-de-Pile ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (183 DPE à Cours-de-Pile), le bâti d’avant 1997 représente 66,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Cours-de-Pile, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Cours-de-Pile

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cours-de-Pile :

Points à vérifier

  • Maisons (96,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 13,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 62,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Cours-de-Pile

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Cours-de-Pile est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Cours-de-Pile

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Cours-de-Pile, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Cours-de-Pile ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Cours-de-Pile totalise 779 logements, dont 88,8 % occupés à titre principal ; 6,5 % sont vacants et 4,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 96,8 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Cours-de-Pile concernent une maison individuelle.

16 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 13,7 % avant 1946, 62,8 % avant 1991, 18,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 761 à 779 logements entre 2016 et 2022 (+2,4 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Cours-de-Pile

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Cours-de-Pile pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 24,8 % des maisons servant de résidence principale à Cours-de-Pile ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cours-de-Pile est passée de 5,5 % à 6,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Cours-de-Pile ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cours-de-Pile (INSEE 2022), avec 56,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Cours-de-Pile

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10 % des ménages de Cours-de-Pile ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,6 % depuis deux à quatre ans, 12,7 % depuis cinq à neuf ans et 59,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Cours-de-Pile avec Bergerac

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cours-de-Pile compte 96,8 % de maisons et 16 % de locataires ; Bergerac en compte respectivement 62,3 % et 47 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,7 % des résidences principales de Cours-de-Pile, contre 20,5 % à Bergerac ; la vacance atteint 6,5 %, contre 9,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Cours-de-Pile

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cours-de-Pile : 10,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 51,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cours-de-Pile : A 12 % ; B 12 % ; C 27,3 % ; D 24 % ; E 13,7 % ; F 6,6 % ; G 4,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Cours-de-Pile : 95,6 % de maisons, environ 4,4 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Cours-de-Pile mesure moins de 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cours-de-Pile est électricité, et le gaz concerne 10,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Cours-de-Pile

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 183 DPE enregistrés à Cours-de-Pile, 8 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 25 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Cours-de-Pile : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cours-de-Pile : 10,5 % gaz de ville ou réseau, 47,1 % électricité, 8,7 % fioul, 33,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 47,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (8,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Cours-de-Pile : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47 % du parc diagnostiqué à Cours-de-Pile date d’avant 1975 et 66,7 % d’avant 1997, d’après 183 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 183 DPE à Cours-de-Pile. Parmi ceux dont l’année est connue, 26,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cours-de-Pile

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Cours-de-Pile est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Cours-de-Pile en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Cours-de-Pile est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cours-de-Pile.

6 familles de risques sont recensées à Cours-de-Pile, dont inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et risque industriel.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Cours-de-Pile : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Cours-de-Pile (code INSEE 24140, 1 585 habitants), code postal 24520.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui de Bergerac (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cours-de-Pile.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 183 diagnostics à Cours-de-Pile
  • Découpage INSEE : Cours-de-Pile, code 24140, population 1 585
  • Géorisques, données communales de Cours-de-Pile dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cours-de-Pile (24520) ?

Oui, Cours-de-Pile fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cours-de-Pile ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Cours-de-Pile ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Cours-de-Pile ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cours-de-Pile sont-ils énergivores ?

10,9 % des logements diagnostiqués à Cours-de-Pile sont classés F ou G, sur 183 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cours-de-Pile ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 779 logements à Cours-de-Pile, dont 692 résidences principales. Les maisons en représentent 96,8 %, et 16 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cours-de-Pile ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Cours-de-Pile ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Cours-de-Pile.

Autour de Bergerac

Communes proches desservies depuis Bergerac

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