Le diagnostic de performance énergétique à Bergerac, en pratique

Aucun logement ne peut être vendu ni loué à Bergerac sans DPE valide. Les 7 528 diagnostics déjà publiés par l'ADEME pour la commune permettent de savoir à quoi s'attendre avant la visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 7 528 DPE de Bergerac

Le logement moyen de la commune fait 78 m², consomme 206 kWh/m²/an et représente 1 495 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Côté étiquettes, 813 logements de Bergerac sont en F ou G et 1 238 en E. Les classes A à C ne représentent que 43,4 % du parc diagnostiqué.

Les 5 secteurs IRIS de Bergerac ne se ressemblent pas : Saint-Martin atteint 17.5 % de logements F ou G quand Foirail descend à 5.4 %, pour 898 et 948 DPE enregistrés.

Vendre ou louer : les règles à respecter

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Bergerac, cela vise directement une partie des 813 logements F ou G recensés ; les 1 238 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Prix d'un DPE à Bergerac

Les fourchettes de marché pour un logement de 78 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Bergerac — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Le déplacement pèse lourd dans la facture : un bien isolé coûte plus cher à diagnostiquer qu'un appartement situé dans le centre de Bergerac.

Bien préparer le passage du professionnel

Tout est mesuré puis injecté dans la méthode 3CL-DPE, identique partout en France. Le contexte local pèse néanmoins : à Bergerac, la période de construction « 1948-1974 » représente 34,7 % des diagnostics et le chauffage « Électricité » 51,9 %.

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Périmètre d'intervention

Secteur desservi : Bergerac, identifiée par le code INSEE 24037 et le code postal 24100, puis Saint-Laurent-des-Vignes (4.4 km), Cours-de-Pile (5.3 km), Creysse (5.5 km), Lembras (5.5 km), Monbazillac (6.4 km) et Prigonrieux (6.7 km).

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Sources des chiffres cités

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Bergerac ?

813 logements sur les 7 528 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 10,8 % du parc diagnostiqué.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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