Les diagnostics à réunir pour vendre à Bergerac

Aucune vente ne se signe sans dossier technique. Sa composition varie d'un bien à l'autre ; à Bergerac, elle est fortement marquée par la période « 1948-1974 », qui concerne 34,7 % des logements diagnostiqués.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La liste exacte, bien par bien

Dans toute vente figurent le DPE, l'ERP et le métrage ; s'y ajoutent, passé quinze ans d'installation, l'état de l'électricité et celui du gaz.

Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d'assainissement rejoint le dossier.
Le diagnostic termites ne s'impose que dans les zones délimitées par arrêté.
Surface : mesurage loi Carrez en copropriété, surface habitable dans les autres cas.
Chauffage au fioul : la cuve donne lieu à un examen spécifique selon son état.

Ce que l'âge du bâti change à Bergerac

À Bergerac, 34,7 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C'est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l'amiante et du plomb au dossier.

Les 5 secteurs IRIS de Bergerac ne se ressemblent pas : Saint-Martin atteint 17.5 % de logements F ou G quand Foirail descend à 5.4 %, pour 898 et 948 DPE enregistrés.

Risques naturels et technologiques du secteur

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Bergerac, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Bergerac a fait l'objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (9) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (27 110 habitants), le parc diagnostiqué représente 278 DPE pour 1 000 habitants à Bergerac.

Le prix du dossier technique

Pour un bien de 78 m², surface moyenne des logements diagnostiqués à Bergerac, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c'est elle qui déclenche l'amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l'assainissement.

À quel stade commander les rapports

Le DPE est exigé dès la mise en ligne de l'annonce. Les autres diagnostics peuvent suivre, mais tous doivent être présents à la promesse, faute de quoi la garantie des vices cachés reste due sur le point non couvert.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s'enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

Périmètre d'intervention

Secteur desservi : Bergerac, identifiée par le code INSEE 24037 et le code postal 24100, puis Saint-Laurent-des-Vignes (4.4 km), Cours-de-Pile (5.3 km), Creysse (5.5 km), Lembras (5.5 km), Monbazillac (6.4 km) et Prigonrieux (6.7 km).

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Sources des chiffres cités

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Bergerac ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Quel budget prévoir pour vendre à Bergerac ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (78 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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