Bergerac · 24
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLes diagnostics
à réunir pour vendre à Bergerac et alentours
Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Bergerac, elle est notamment liée à la période « 1948-1974 », qui concerne 34,7 % des diagnostics étudiés.
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Laurent-des-Vignes, Cours-de-Pile, Creysse, Lembras, Monbazillac et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
La liste exacte, bien par bien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.
Points à vérifier
- Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
- Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
- Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
- Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
- Le diagnostic termites ne s’impose que dans les zones délimitées par arrêté.
- Zone couverte par un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome : état des nuisances sonores aériennes à joindre.
- Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques
Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bergerac ?
Selon l’âge du bien
Ce que l’âge du bâti change à Bergerac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
À Bergerac, 34,7 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C’est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l’amiante et du plomb au dossier.
Informations techniques
Les 5 secteurs IRIS de Bergerac ne se ressemblent pas : Saint-Martin atteint 17,5 % de logements F ou G quand Foirail descend à 5,4 %, pour 898 et 948 DPE enregistrés.
Selon mon adresse
Risques naturels et technologiques du secteur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bergerac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bergerac a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (9) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (27 110 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Bergerac.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Le prix du dossier technique
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Pour un bien de 78 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Bergerac, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.
Informations techniques
Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c’est elle qui déclenche l’amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l’assainissement.
Connaître les échéances
À quel stade commander les rapports
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.
Informations techniques
Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s’enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Périmètre d’intervention
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur desservi : Bergerac, identifiée par le code INSEE 24037 et le code postal 24100, puis Saint-Laurent-des-Vignes (4.4 km), Cours-de-Pile (5.3 km), Creysse (5.5 km), Lembras (5.5 km), Monbazillac (6.4 km) et Prigonrieux (6.7 km).
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Sources des chiffres cités
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Bergerac ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.
02Quel budget prévoir pour vendre à Bergerac ?
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (78 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.
03Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Bergerac
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de BergeracLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Bergerac
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Bergerac
- Diagnostic immobilier Saint-Laurent-des-Vignes(24100)
- Diagnostic immobilier Cours-de-Pile(24520)
- Diagnostic immobilier Creysse(24100)
- Diagnostic immobilier Lembras(24100)
- Diagnostic immobilier Monbazillac(24240)
- Diagnostic immobilier Prigonrieux(24130)
- Diagnostic immobilier Ginestet(24130)
- Diagnostic immobilier Saint-Nexans(24520)
- Diagnostic immobilier Colombier(24560)
- Diagnostic immobilier Queyssac(24140)
Voir les chiffres quartier par quartier à Bergerac →