Saint-Nexans · 24520
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Nexans :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Nexans ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,2 km de Bergerac.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Nexans
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Nexans réunit le DPE, l’état des risques et, pour 70,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 96 DPE).
Informations techniques
À Saint-Nexans, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Nexans ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Nexans :
Points à vérifier
- Maison individuelle (99 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 17,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 58,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Saint-Nexans : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Nexans est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Saint-Nexans
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Nexans a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Saint-Nexans
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
505 logements sont recensés à Saint-Nexans par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,3 %, les résidences secondaires 6,5 % et les logements vacants 6,1 %.
Informations techniques
Avec 99 % de maisons pour 0,6 % d’appartements, le dossier type à Saint-Nexans est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 10 % des résidences principales de Saint-Nexans, le parc HLM 1,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 17,1 % avant 1946, 58,3 % avant 1991, 26 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Nexans est passée de 469 à 505 logements, soit +7,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Nexans
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Saint-Nexans est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 24,1 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Nexans ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 6,1 % en 2022 (25 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Nexans
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 1,4 % des résidences principales de Saint-Nexans comptent une ou deux pièces, 38,3 % trois ou quatre pièces et 60,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Nexans
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,4 % des ménages de Saint-Nexans occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Nexans comparé à Bergerac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Nexans compte 99 % de maisons et 10 % de locataires ; Bergerac en compte respectivement 62,3 % et 47 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 17,1 % des résidences principales de Saint-Nexans, 20,5 % à Bergerac. Logements vacants : 6,1 % contre 9,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Saint-Nexans : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 96 DPE à Saint-Nexans, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,3 %, contre 57,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 96 DPE enregistrés à Saint-Nexans : A 10,4 %, B 12,5 %, C 34,4 %, D 24 %, E 11,5 %, F 5,2 %, G 2,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Nexans : 99 % de maisons, environ 1 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 116 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Nexans est électricité, et le gaz concerne 6,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Nexans : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 96 DPE enregistrés à Saint-Nexans, 2 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 11 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Nexans
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Nexans (INSEE 2022) : électricité 47,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 11,8 %, autres énergies 40,6 %.
Informations techniques
Pour les 47,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Saint-Nexans
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Saint-Nexans : 70,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 41,7 % d’avant 1975 (ADEME, 96 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Saint-Nexans (96 dans la base ADEME) montrent que 25 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Nexans
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saint-Nexans : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Saint-Nexans : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Nexans.
Risques référencés à Saint-Nexans dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saint-Nexans
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Nexans (code INSEE 24472, 1 030 habitants), code postal 24520.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Nexans et de Bergerac : 7,2 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Nexans proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 96 diagnostics à Saint-Nexans
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 24472, 1 030 habitants
- Géorisques pour Saint-Nexans : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Nexans est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Nexans (24520) fait partie du secteur couvert autour de Bergerac ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Nexans ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Nexans ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Nexans ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Nexans ?
7 logements classés F ou G sur 96 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Nexans ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 505 logements à Saint-Nexans, dont 441 résidences principales. Les maisons en représentent 99 %, et 10 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Nexans ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Nexans ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Nexans ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Nexans.
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