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EDL & DiagnosticFrance

Colombier · 24560

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Colombier : vente et location

Colombier fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Colombier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Colombier, 75 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 56,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Colombier, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Colombier

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Colombier :

Points à vérifier

  • 99,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (31,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 68,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Colombier

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Colombier est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Colombier

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Colombier : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Colombier

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

144 logements sont recensés à Colombier par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 86,1 %, les résidences secondaires 8,3 % et les logements vacants 6,3 %.

Informations techniques

Avec 99,3 % de maisons pour 0,7 % d’appartements, le dossier type à Colombier est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 24,2 % des résidences principales de Colombier. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 31,9 % avant 1946, 68,1 % avant 1991, 16,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 129 à 144 logements entre 2016 et 2022 (+11,6 %).

Maison ou appartement

Colombier : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Colombier pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

44,1 % des maisons occupées à titre principal à Colombier ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 6,3 % en 2022 (9 puis 9 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Colombier ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,5 % des résidences principales de Colombier comptent une ou deux pièces, 41,1 % trois ou quatre pièces et 52,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Colombier

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13,7 % des ménages de Colombier ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,5 % depuis deux à quatre ans, 18,5 % depuis cinq à neuf ans et 52,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Colombier et Bergerac : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,3 % des logements de Colombier, contre 62,3 % à Bergerac ; les locataires occupent 24,2 % des résidences principales, contre 47 % à Bergerac.

Informations techniques

Côté ancienneté, 31,9 % des résidences principales de Colombier datent d’avant 1946 (20,5 % à Bergerac) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 9,7 % à Bergerac.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Colombier

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Colombier : 9,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 25 %.

Informations techniques

Répartition complète des 32 DPE enregistrés à Colombier : A 3,1 %, B 0 %, C 21,9 %, D 43,8 %, E 21,9 %, F 6,3 %, G 3,1 %.

Près de 9,4 % des logements diagnostiqués à Colombier sont des appartements ou des immeubles ; 90,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Colombier mesure moins de 109 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Colombier : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,1 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Colombier : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Colombier 1 DPE classés G, 2 classés F et 7 classés E, sur 32 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Colombier ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Colombier se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 46 % à l’électricité, 17,7 % au fioul et 35,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (17,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Colombier

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 32 DPE enregistrés à Colombier, près de 75 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 32 DPE enregistrés à Colombier par l’ADEME, 56,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Colombier

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Colombier est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Colombier ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Colombier

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 24560 à Colombier (INSEE 24126).

Informations techniques

Distance entre les centres de Colombier et de Bergerac : 7,6 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Colombier proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 32 DPE de Colombier issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 24126, 285 habitants
  • Géorisques pour Colombier : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Colombier (24560) ?

Oui, Colombier fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Colombier ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Colombier est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Colombier ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Colombier sont-ils énergivores ?

9,4 % des logements diagnostiqués à Colombier sont classés F ou G, sur 32 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Colombier ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 144 logements à Colombier, dont 124 résidences principales. Les maisons en représentent 99,3 %, et 24,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Colombier ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Colombier ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Colombier ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Colombier par l’ADEME.

Autour de Bergerac

Communes proches desservies depuis Bergerac

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