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Saint-Laurent-des-Vignes · 24100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Laurent-des-Vignes : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Laurent-des-Vignes ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,4 km de Bergerac.

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Vente ou location à Saint-Laurent-des-Vignes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Laurent-des-Vignes

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Laurent-des-Vignes, 64,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 18,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Laurent-des-Vignes, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Laurent-des-Vignes

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Laurent-des-Vignes font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (18,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 57,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Saint-Laurent-des-Vignes : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Laurent-des-Vignes est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Saint-Laurent-des-Vignes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Laurent-des-Vignes a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Laurent-des-Vignes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Laurent-des-Vignes totalise 486 logements, dont 89,3 % occupés à titre principal ; 9,5 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

97,9 % de maisons et 1,4 % d’appartements : Saint-Laurent-des-Vignes reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 12,9 % des résidences principales de Saint-Laurent-des-Vignes. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 57,2 % des résidences principales de Saint-Laurent-des-Vignes d’avant 1991, dont 18,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,3 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Laurent-des-Vignes : 414 en 2016, 486 en 2022 (+17,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Laurent-des-Vignes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Saint-Laurent-des-Vignes est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

28,2 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Laurent-des-Vignes ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Laurent-des-Vignes est passée de 8,5 % à 9,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Laurent-des-Vignes

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Laurent-des-Vignes selon l’INSEE : 3,5 % de studios et deux-pièces, 40,3 % de trois et quatre-pièces, 56,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Laurent-des-Vignes

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,7 % des ménages de Saint-Laurent-des-Vignes occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Laurent-des-Vignes et Bergerac : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,9 % des logements de Saint-Laurent-des-Vignes, contre 62,3 % à Bergerac ; les locataires occupent 12,9 % des résidences principales, contre 47 % à Bergerac.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,9 % des résidences principales de Saint-Laurent-des-Vignes, contre 20,5 % à Bergerac ; la vacance atteint 9,5 %, contre 9,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bergerac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Laurent-des-Vignes

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3,9 % du parc diagnostiqué à Saint-Laurent-des-Vignes en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Laurent-des-Vignes : A 14,8 % ; B 9,4 % ; C 28,9 % ; D 25,8 % ; E 17,2 % ; F 3,1 % ; G 0,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Laurent-des-Vignes : 80,5 % de maisons, environ 19,5 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Laurent-des-Vignes est électricité, et le gaz concerne 16,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Laurent-des-Vignes

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 128 DPE enregistrés à Saint-Laurent-des-Vignes, 1 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 22 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Saint-Laurent-des-Vignes : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Laurent-des-Vignes (INSEE 2022) : électricité 49,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 8,8 %, fioul 15,4 %, autres énergies 26,3 %.

Informations techniques

Pour les 49,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Laurent-des-Vignes : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 128 DPE enregistrés à Saint-Laurent-des-Vignes, près de 64,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 128 DPE enregistrés à Saint-Laurent-des-Vignes par l’ADEME, 18,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Laurent-des-Vignes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Laurent-des-Vignes figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Saint-Laurent-des-Vignes totalise 17 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

5 familles de risques sont recensées à Saint-Laurent-des-Vignes, dont inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et rupture de barrage.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Laurent-des-Vignes ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Laurent-des-Vignes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 24437, code postal 24100, population légale 1 038 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Laurent-des-Vignes et de Bergerac : 4,4 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 128 diagnostics à Saint-Laurent-des-Vignes
  • Code officiel géographique 24437 (INSEE), code postal 24100
  • Géorisques pour Saint-Laurent-des-Vignes : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Laurent-des-Vignes (24100) ?

Oui, Saint-Laurent-des-Vignes fait partie des communes proches desservies depuis Bergerac. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Laurent-des-Vignes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Laurent-des-Vignes ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Laurent-des-Vignes ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Laurent-des-Vignes ?

5 logements classés F ou G sur 128 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Laurent-des-Vignes ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Laurent-des-Vignes ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Laurent-des-Vignes ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-Laurent-des-Vignes.

Autour de Bergerac

Communes proches desservies depuis Bergerac

Voir les chiffres quartier par quartier à Bergerac →

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