Diagnostic immobilier Saint-Martin, Bergerac (24) : DPE, prix et obligations
898 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Martin et publiés par l’ADEME. 17,5 % sont classés F ou G, 33,1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 59 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 247 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Martin
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 898
- classés F ou G
- 17,5 %
- classés E
- 16,4 %
- coût énergétique annuel
- 1 247 €
sur 7 653 DPE géolocalisés à Bergerac
10,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
203 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Martin et les diagnostics qu’il impose
- 38,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (50,2 % des diagnostics du quartier).
- 34 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Martin
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 59 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Martin comparé aux autres secteurs de Bergerac
Les 7 653 diagnostics géolocalisés de Bergerac sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Martin en concentre 898, soit 11,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 59 m² contre 70 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 898 | 17,5 % | 33,1 % | 1 247 € |
| Vieux Bergerac | 1 487 | 12 % | 36,7 % | 1 047 € |
| Foirail | 948 | 5,4 % | 41,6 % | 1 116 € |
| Sainte-Foy des Vignes | 813 | 7,7 % | 57,3 % | 1 110 € |
| Maine de Biran | 553 | 11,2 % | 46,1 % | 1 405 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Martin
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Martin que dans le reste de Bergerac. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bergerac, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bergerac a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (9) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (27 110 habitants), le parc diagnostiqué représente 284 DPE pour 1 000 habitants à Bergerac.
Questions fréquentes — Saint-Martin
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Martin à Bergerac ?
157 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Martin portent une étiquette F ou G, soit 17,5 % des 898 DPE du secteur, contre 10,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Bergerac. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Martin ?
38,9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Martin est-il plus énergivore que le reste de Bergerac ?
Le quartier Saint-Martin compte 7,1 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Bergerac. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 247 €, contre 1 228 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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